一、案涉法律条文
《民法典》第九百六十五条：委托人接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
二、相关案例
买房人甲想买一套二手房，就去一个房屋中介商那看房。经过中介商介绍相关房源，买房人甲相中了一套房子，在中介带领下进行看房。因房屋价格高，没有谈成，买房人甲随暂时搁置了购房计划。一个月后，买房人甲通过房屋坐落以及房屋信息等渠道联系上了房东，双方完成交易并办理了过户手续。
中介商在信息回访时得知该情况，遂将买房人甲起诉至法院，要求买房人甲赔偿中介商损失支付中介费5万元。中介商认为：买房人甲通过自家公司知晓了房屋信息，也享受了看房服务，虽然在没有通知中介商的情况下房屋完成交易，但是买房人甲理应支付相应报酬。
买房人甲认为，和中介商之间并没有书面合同，双方之间的中介关系不存在。再者整个买房过程，中介商也没有参与，其诉求没有事实依据。
法院经过开庭审理认为：虽然双方之间并未签订书面的合同，但是买房人甲接受了中介商提供的房源信息、看房服务，双方在实质上已实际形成了中介合同。中介商合同义务包括提供房源信息、看房服务、房屋价格谈判、协助办理贷款以及产权过户等。本案中，虽然没有在中介商参与的情况下，买房人和房东达成房屋交易，但是毕竟中介商向买房人提供了服务，买房人知晓房源也是利用中介商提供的信息，故买房人甲应支付报酬。
三、法律理解
民法典对“跳单”行为做了规定，该条款明确规定了“跳单”行为的后果，将禁止“跳单”行为上升到法律层面，对违背契约精神的行为进行了严格限制，有利于弘扬诚实守信的社会风向。
（文章来自：河北凌众律师事务所 殷自利律师）
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