民法典已经正式适用两月有余，今天和大家探讨一下第五百八十七条关于定金罚则的理解与适用。
第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的，无权请求返还定金；收受定金的乙方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
相对于原合同法的规定，本条增加规定了在“履行债务不符合约定致使不能实现合同目的”的情形下定金法则的适用。
定金的主要效力，是在主合同履行后，定金应当抵作价款或者收回。抵作价款具体是指以定金抵消货币的给付义务，应当优先适用。而当合同一方当事人违约时，定金罚则发生效力。给付定金的一方不履行约定的债务或者履行的债务不符合约定，致使发生不能实现合同目的的情况，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务或者履行的债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。由此我们可以看出，适用定金罚则的条件是有一方当事人不履行债务，即产生了违约。违约的事由归属于哪一方当事人，就由哪一方当事人承担定金罚则的后果。具体说来就是，违约的归责事由属于给付定金一方，则由定金一方承担，若属于收受定金一方的原因，则由收受定金的一方当事人承担双倍返还的责任。具体的违约行为，可以是主观上的原因，也可以是客观上的原因，具体原因不论，只要不履行债务即可适用。
案例指引
董某诉李某厂房买卖合同定金纠纷案
买受人对供货方的厂房表示满意，与供货方签订了买卖合同并交付了定金。后由于供货方找到出价更高的第三方买受人，将厂房卖给第三方，并办理了交接手续。由此和买受人董某产生纠纷，由于李某的违约并且不愿履行双倍返还定金，无奈之下，董某将其诉至法院。法院经过审理，依法判决李某支付董某双倍定金。
（文章来自：河北凌众律师事务所 殷自利律师）
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