某公司于2015年8月1日将其所有的三楼房屋租赁给王X，双方签订书面的租赁合同，租期五年，自2015年8月1日起至2020年7月31日至，租金15000元/年。双方在合同期间内一直履行着合同。2018年7月，王某向该公司缴纳了70000元租金，该公司向王某出具了收据，收据中载明租期2020年8月1日至2025年7月31日，并继续承租该房屋。2021年该公司因政策需要，需要回收所有的固定资产，因此就其与王某之间的租赁合同问题双方产生了争议，并诉至法院。

     该公司起诉的理由是，自2020年8月1日开始，公司与王某之间虽然存在合法有效的租赁关系，但是该租赁的性质依然为不定期租赁关系，因此对于不定期租赁关系出资人和承租人均享有任意解除权，因此公司与王某解除租赁关系的做法是合理合法的。王某辩称，2020年8月1日之后，虽然双方均未签订书面的租赁合同，但是王某缴纳了7万元租金，并且该公司向王某提交的收据中已经明确写明了承租期间，因此该租赁关系应当为定期的租赁关系。

    本律师认为，根据民法典第七百三十四条  租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案中，双方是基于一份定期的租赁合同已经履行完毕的基础上，产生了新的租赁关系，根据前款规定，此时双方租赁关系真实存在，但是租赁期限则成为了不定期租赁。结合民法典第七百零七条  租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。可以得知，我国法律对6个月以上的租期是要求要订立出面的租赁合同的，当然超过6个月但是没有书面的租赁关系也是有效的，但是租赁性质为不定期租赁。另外，本案中王某一直强调的收据上载明租期的问题，本律师认为，收据的性质终究是收据，它无法取代书面合同的作用。一份书面合同包括了质量，数量，合同履行，争议结决等等内容，只有采取了书面合同方式订立的租期6个月以上的租赁合同才是定期的租赁合同。本案中尽管收据中对租期进行了明确，但他仍然只能代表公司收取了王某的5年租金，但不能说明双方之间又重新存在了一个五年期的租赁合同，故此，公司依据法律规定与王某解除租赁合同关系没有任何问题。当然，公司解除合同的行为其本质属于违约的行为，公司解除合同的行为如果给王某造成了损失，时应当予以赔偿的

     （文章来自：河北凌众律师事务所  郭君律师）